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民間貸款好嗎代書貸款好嗎〔記者徐義平／台北報導〕曾為全國最貴豪宅的「帝寶」今早同時有兩戶進行處份作業，分別是E棟13樓法拍戶房屋貸款利率試算表代辦信用貸款>房屋修繕貸款利率房貸計算表房貸增貸買車、C棟21樓標售戶，不過，最民間信貸金主富邦保單借款代書信貸當日撥款>民間代書低利信貸民間借貸好嗎a貸款試算華南>代書貸款台中房屋增貸年限民間代書金主放款終兩戶均因無人投標而流標坐收房貸比較，也讓豪宅市場再度重挫沒錢結婚怎麼辦票貼銀行貸款比較辦車貸條件。

至於，今日由台灣金服負責的「帝寶」標售戶為C棟21樓，總底價為7.5億元，建物坪數約買車貸款利率262坪，另有4個車位坪數約54坪，扣除車位價格與坪數後，拆算每坪單價約278.63萬元。根據地籍資料，該戶在今年1月登記，原信託委託人為陸勝文，名媛陸勝文過去名下擁有2戶「帝寶」，當初取得成本每坪僅130餘萬元，倘若能以底價標脫，推估至少賺進4.2億元，大賺近1.3倍。不過，即便現場滿座，甚至多數業者站在牆邊觀察開標結果，不過，最終因無人投標而流標坐收。

今早二拍現場冷清，媒體比投標業者還多，流標後，該法拍戶將進入三拍，底價推估會是一拍的64折，每坪底價將不到200萬元，僅188萬元，為近5年首度跌破200萬，與高點是每坪價差110萬元，每戶總價落差過億，因三拍底價相對親民，預期會引起多組競標。

2017-02-1510:07

曾為全國最貴豪宅的「帝寶」今早同時有兩戶進行處分作業，分別是E棟13樓法拍戶、C棟21樓標售戶，不過，最終法拍戶均因無人投標而流標坐收，也讓豪宅市場再度重挫。（記者徐義平攝）

今早由台北地院執行二拍的E棟13樓，坪數約131.32坪（包括1個負債整合推薦民間信貸台北車位，約19坪），若車位每個行情400萬元，以二拍底價2億6480萬元進行拆算，扣除車位坪數與價格，每坪拆算底價約235.67萬元，與一拍每坪底價落差約60萬元。對照地籍資料發現，遭到法拍的屋主應是韓國記憶體大廠海力士（Hynix）台灣代理商統佳科技第一銀行信貸，法拍原因是「給付票款強制執行」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，法拍該戶雖然單價貸款成數2017在市場相對有吸引力，但基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，得等到2018年5月31日租約到期，購屋人對於屋況難以掌握，存有不少風險，且若是後協商想要排除租約，可能也難估計後續需花費的成本與時間，因此即使價格有吸引力但高報酬可能也伴隨高風險，若沒有把握可以順利排除或協商租約狀況，可能是此案最大罩門與流標原因。

對於委託金服標售的該戶，曾敬德認為，因單價和市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，不過既然已經得知屋主有出售的動機，不排除即使流標後，仍會有豪宅買家嘗試找屋主直接議價。

不過，有2017房貸利率最低的銀行比較業者私下房貸試算表excel下載房屋抵押貸款玉山銀行大眾銀行信貸>房屋二胎設定>貸款條件查詢指出，同日出現兩戶「帝寶」流標是有公開紀錄以來首見，可謂該豪宅最當鋪借錢難受的一天。（11:42更新）

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